房 产 测 量

一、工作流程
1、房产测绘窗口收件→出具房产测绘收件单→现场勘测（无测绘成果资料的）→内业→在工作时限内持收件单到测绘窗口领取图纸。
二、主要收件
申请房屋面积测量须提交下列资料：
（一）新建房屋面积测量：
1、申请报告（详细说明建设项目的坐落、产权单位（人）名称、房屋幢数等）。
2、规划总平面图、建设工程规划许可证、土地使用权证、竣工验收资料（均为复印件）。
3、竣工图或施工图及有关变更说明（以加盖相应公章的为准）。
4、协议约定的公用面积构成。
（二）回迁房屋测量
1、回迁协议；2、住房证；3、身份证明。
（三）商品房屋测量
1、购房合同；2、购房发票；3、身份证明。
（四）产权已登记，有房屋权属证书的，申请测绘时须提交房屋权属证书复印件；身份证明。
三、办理时限
符合规定条件且手续齐全的，自收件受理之日起10个工作日办理完毕。
四、收费标准
1、测绘费：
（1）住房　　　　　　　 1.36元/㎡；
（2）商业楼房　　　　　　2.04元/㎡；
（3）多功能综合楼　　　　2.72元/㎡。
五、承办科室：测绘队
注：如协议书、合同书中因座落位置与实际不一致的，应当提供说明资料。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　商品房预(销)售登记

一、工作流程
行政审批中心房管局窗口收件→房管局签署意见→交易中心市场所现场查勘核实→内业→在工作时限内持收件单到窗口领取《商品房预（销）售许可证》。
二、主要收件
1、《国有土地使用证》；
2、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》；
3、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
4、按提供预（销）售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的书面证明；
5、工程施工合同；
6、商品房预（销）售方案；
7、商品房规划设计图纸（小区规划图、房屋平面图）；
8、开户银行及收款帐号；
9、已签订的前期物业服务合同。
10、发证部门认为需提供的其他资料。
三、办理时限
符合规定条件且手续齐全的，自收件受理之日起8个工作日办理完毕。
四、收费标准：无
五、承办科室：市场管理所

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　房屋租赁登记

一、工作流程
市场管理所收件→工作人员对提交材料进行审核→内业→在工作时限内持收件簿到市场所领取《房屋租赁证》。
二、主要收件
1、房屋所有权证书；
2、书面租赁合同；
3、当事人的身份证明。承租人是外地的，还需出具《流动人口计划生育证》或暂住证明。
4、出租共有房屋，应提交其他共有人同意出租的证明；出租委托代管的房屋，应提交委托代管人授权出租的证明；出租已设定抵押权的房屋，还需提交抵押权人同意出租的书面证明；转租房屋，还需提交原出租人同意转租的书面证明。
三、办理时限
符合规定条件且手续齐全的，自收件受理之日起3个工作日办理完毕。
四、收费标准
1、住房租赁手续费，按套收取，100元/套，由出租人承担。
2、其他房地产租赁手续费，按次收取，由出租人承担：
100㎡以下的，　　 每次120元；
100至500（含500）㎡，　　　 　每次150元；
500至1500（含1500）㎡， 　　　每次200元；
1500至3000（含3000）㎡，　　 每次300元；
3000㎡以上的，　　　　　　　　 每次350元。
五、承办科室：市场管理所。


　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　房屋初始登记

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（主指新建商品房、单位自管房）

指新建房屋申请人，或已建成但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。申请人应当在房屋竣工后三个月内向登记机关申请办理房屋所有权初始登记。
一、工作流程
当事人到测绘窗口申领测绘图纸→收件窗口登记受理→出具业务受理单→内业→在指定日期内持业务受理单到收费窗口结算相关费用→发证窗口领取证书。
二、主要收件
1、土地使用权证；
2、建设工程规划许可证；
3、建设工程施工许可证；
4、房屋竣工验收资料；
5、测绘图纸（房屋平面图及房屋坐落位置平面图）；
6、若申请人是单位，须提交机构代码证或企业法人营业执照复印件，单位委托书及委托人身份证复印件；
7、申请人是个人，须提交身份证原件、复印件；
8、委托他人办理的，提交委托书和受托人身份证；
9、登记机关认为必要的其他材料。
注：1-4项须提交原件、复印件，并于复印件加盖单位公章。
三、办理时限
符合规定条件、手续齐全的自收件受理之日起15个工作日办理完毕。
四、收费标准
1、登记费：
（1）住房收费：80元/套；
（2）住房以外其他房屋：
100㎡以下???? 80元/宗；100-500㎡ ??120元/宗；
500-1500㎡?? 200元/宗；1500-3000㎡ 300元/宗；
3000-10000㎡ 500元/宗；10000㎡以上 800元/宗。
2、测绘费：（1）住房 1.36元/㎡；（2）商业楼房 2.04元/㎡；（3）多功能综合楼 2.72元/㎡。
五、承办科室：产权管理所


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　房屋变更登记

房屋坐落街道、门牌号或者房屋名称、面积发生变更的，房屋翻建、改建、扩建的及法律、法规规定的其他情形，权利人应当申请变更登记。
一、工作流程
当事人到测绘窗口申领测绘图纸→收件窗口登记受理→出具业务受理单→内业→在指定日期内持业务受理单到收费窗口结算相关费用→持结算单据到发证窗口领取证书。
二、主要收件
1、原房屋所有权证；
2、土地使用权证；
3、变更证明（翻建、改建、扩建的还应提交规划、施工、竣工等证明材料）；
4、测绘图纸（房屋平面图及房屋坐落位置平面图）；
5、若申请人为单位，须提交机构代码或企业法人营业执照复印件，单位委托书及委托人身份证复印件；
6、若申请人为个人，须提交身份证原件、复印件；
7、委托他人办理的，提交委托书和受托人身份证。
8、登记机关认为必要的其他材料。
三、办理时限
符合规定条件、手续齐全的自收件受理之日起15个工作日办理完毕。
四、收费标准
1、登记费：
（1）住房收费：80元/套；
（2）住房以外其他房屋：
100㎡以下???? 80元/宗；100-500㎡?? 120元/宗；
500-1500㎡?? 200元/宗；1500-3000㎡ 300元/宗；
3000-10000㎡ 500元/宗；10000㎡以上 800元/宗。
2、变更费：1元/㎡。
五、承办科室：产权管理所

?　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　回迁安置房屋产权登记

一、工作流程
当事人到测绘窗口申领测绘图纸→收件窗口登记受理→出具业务受理单→内业→在指定日期内持业务受理单到收费窗口结算相关费用→持结算单据到发证窗口领取证书。
二、主要收件
1、原房屋所有权证；
2、拆迁安置协议书；
3、结算明细表；
4、结算发票；
5、房屋登记表；
6、住房证；
7、产权人身份证原件、复印件；
8、登记机关认为必要的其他材料。
三、办理时限
符合规定条件、手续齐全的自收件受理之日起15个工作日办理完毕。
四、收费标准
1、登记费：
（1）住房收费：80元/套；
（2）住房以外其他房屋：
100㎡以下???? 80元/宗；? 100-500㎡??? 120元/宗；
500-1500㎡?? 200元/宗；? 1500-3000㎡? 300元/宗；
3000-10000㎡ 500元/宗；? 10000㎡以上? 800元/宗。
2、测绘费：
（1）住房　　　　　　　　 1.36元/㎡；
（2）商业楼房　　　　　　 2.04元/㎡；
（3）多功能综合楼　　　　 2.72元/㎡。
五、承办科室：产权管理所
注：2000年后拆迁安置的，还应提交新安置房屋的所有权大证。有超安及支付结构差价的，应办理交易手续。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　房屋所有权注销登记

房屋灭失或土地使用年限届满后，权利人申请房屋所有权注销登记。
一、工作流程
收件窗口登记受理→内业→注销房屋所有权证
二、主要收件
1、房屋所有权证；
2、房屋灭失或土地使用年限届满的证明文件；
3、若申请人为单位，须提交机构代码证或企业法人营业执照复印件，单位委托书及委托身份证复印件。
4、若申请人为个人，须提交身份证原件、复印件；
5、委托他人办理的，提交委托书；
3、登记机关认为必要的其他材料。
三、办理时限
符合规定条件、手续齐全的自收件受理之日起3个工作日办理完毕。
四、收费标准：无
五、承办科室：产权管理所


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　房屋他项权注销登记

房屋他项权利终止后，权利人应申请房屋他项权注销登记。
一、工作流程
当事人到发证窗口提出申请→到档案查询窗口办理注销手续。
二、主要收件
1、房屋所有权证；
1、房屋他项权证；
2、房屋他项权注销登记申请审批书；
3、若申请人为单位，须提交单位委托书及委托人身份证；
4、若申请人为个人，须提交身份证；
5、委托他人办理的，提交委托书。
6、登记机关认为必要的其他材料。
三、办理时限
符合规定条件、手续齐全的自收件受理之日起3个工作日办理完毕。
四、收费标准：无
五、承办科室：产权管理所


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　房屋所有权遗失补证登记

房产证遗失的，房产权利人应及时到房产登记机关办理房产证挂失，并在当地报纸上声明证书丢失作废，房产登记机关发布补发公告，公告发布之日起六个月内无异议的，经房产权利人申请，办理房产补发登记。
一、工作流程
当事人到测绘窗口申领测绘图纸→收件窗口登记受理→出具业务受理单→在指定日期内持业务受理单到收费窗口结算相关费用→持结算单据到发证窗口领取证书。
二、主要收件
1、遗失声明、公告报纸各一份；
2、测绘图纸（房屋平面图及房屋坐落位置平面图）；
3、若申请人为单位，须提交机构代码或企业法人营业执照复印件，单位委托书及委托人身份证复印件；
4、若申请人为个人，须提交身份证原件、复印件；
5、委托他人办理的，提交委托公证书及委托人身份证。
三、办理时限
资料齐全15个工作日办理完毕。
四、收费标准
1、登记费：
（1）住房收费：80元/套；
（2）住房以外其他房屋：
100㎡以下　　 80元/宗；　 100-500㎡?? 120元/宗；
500-1500㎡　 200元/宗；　 1500-3000㎡ 300元/宗；
3000-10000㎡500元/宗；　 10000㎡以上 800元/宗。
五、承办科室：产权管理所

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　房屋过户

一、工作流程
当事人到测绘窗口申领测绘图纸→收件窗口登记受理→出具业务受理单→内业→在指定日期内持业务受理单到收费窗口结算相关费用→持结算单据到发证窗口领取证书。
注：1、工作人员认为应进行房产评估的，应提交评估报告。（到评估部门办理）
2、需要缴存房屋维修资金的，应提交维修资金缴存发票。（请到维修资金管理中心办理）
3、需要缴纳营业税、个人所得税或办理免税手续的，应提交完税发票或免税证明。（请到地税窗口办理）
4、需要缴纳契税的，应提交契税完税发票和纳税申报表。（请到行政审批中心财政局窗口办理）
二、主要收件
（一）购买新建商品房：1、经过商品房预销售办公室备案的购房合同；2、房屋所有权证总证，测绘图纸；3、购房发票原件及复印件；4买方为个人的，提交身份证原件及复印件，买方为单位的，提交营业执照复印件（加盖单位公章），委托书及受托人身份证复印件；5、买方为未成年人或无民事行为能力人，出具监护人公证及监护人身份证明；6、其他相关资料。
（二）购买二手房：1、房屋所有权证（有共有权人的提交房屋共有权证）；2、房屋买卖合同；3、买卖双方身份证明（个人的出具身份证原件及复印件；卖方是行政事业单位的，出具国资部门批文；是企业单位的，出具上级主管部门批文；是有限责任公司的出具董事会或股东会决议；买方是单位的，出具营业执照复印件、委托书及受托人身份证）；4、需要代办的，出具委托公证书及受托人身份证原件、复印件；5、买方是未成年人或无民事行为能力人的，出具监护人公证及监护人身份证明；6、其他相关资料。
（三）房屋赠与：1、房屋所有权证；2、赠与公证书；3、赠与双方身份证原件、复印件；4、需要代办的，出具委托公证书及受托人身份证原件、复印件；5、其他相关资料。
（四）房屋继承：1、房屋所有权证；2、继承公证书；继承人身份证原件、复印件；4、其他相关资料。
三、办理时限
符合规定条件、手续齐全的自收件受理之日起15个工作日办理完毕。
四、收费标准
新建住宅交易手续费　　 3元/平方米　 存量住宅交易手续费　 6元/平方米
新建非住宅交易手续费 10元/平方米　　 存量非住宅交易手续费10元/平方米
房屋产权调换　　　　 100元/套　　　　 赠与、继承、分家析产 1元/平方米
测绘费：
住宅1.36元/平方米，非住宅2.04元/平方米，单位多功能楼2.72元/平方米。
房屋所有权登记费：
住宅　　　　　　　 80元/宗? 非住宅 100平方米以下　　 80元/宗
100-500（含500）平方米?? 120元/宗　 500-1500（含1500）平方米200元/宗
1500-3000（含3000）平方米300元/宗　 3000-10000平方米　 500元/宗
10000平方米以上　　　　800元/宗
五、承办科室：交易抵押监理所

?　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法院裁定拍卖过户

一、工作流程
当事人到测绘窗口申领测绘图纸→收件窗口登记受理→出具业务受理单→在指定日期内持业务受理单到收费窗口结算相关费用→持结算单据到发证窗口领取证书。
二、主要收件
1、《房屋所有权证》，共有的房屋提交《房屋共有权证》。
2、国有土地使用证、测绘图纸；
3、法院判决收或民事调解书、民事裁定书及协助执行通知书；
4、判决房地产评估报告；
5、个人委托他人办理的，提交委托公证书；
6、登记部门认为必须提交的其他资料。
7、委托拍卖合同；
8、拍卖成交确认书、购房发票复印件；
9、双方当事人身份证原件及复印件；
10、若买方为单位，提交企业法人营业执照及公司章程复印件（加盖单位公章）、单位委托书及委托人身份证复印件。
三、办理时限
符合规定条件、手续齐全的自收件受理之日起15个工作日办理完毕。
四、收费标准：
1、登记费： （1）住房：80元/套；
（2）住房以外其他房屋：
100㎡以下　 80元/宗；　 100-500㎡　 120元/宗；
500-1500㎡　 200元/宗；　 1500-3000㎡　 300元/宗；
3000-10000㎡ 500元/宗；　 10000㎡以上　 800元/宗。
2、交易手续费
（1）住房：3元/㎡ （2）非住房：10元/㎡
3、测绘费：（1）住房：1.36元/㎡?? （2）商业楼房： 2.04元/㎡；（3）多功能综合楼：2.72元/㎡。
五、承办科室：交易抵押监理所

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　房地产抵押

一、工作流程
收件窗口登记受理→出具业务受理单→在指定日期内持业务受理单到收费窗口结算相关费用→持结算单据到发证窗口领取证书。
二、主要收件
1、《房屋所有权证》，共有的房屋提交《房屋共有权证》；
2、《国有土地使用证》、企业厂房及占用范围内的集体土地，提交集体土地证；
3、抵押合同；
4、借款合同；
5、房地产评估报告；
6、抵押人为他人作担保的，提交担保证明；
7、抵押人为个人的，提交抵押人身份证原件、复印件；抵押人个人不能亲自到场办理的，代理人提交委托公证书及身份证复印件；
8、抵押人为集体企业的出具职工代表大会决议；抵押人为国有企业或经营性事业单位的，提交国有资产管理部门同意抵押的证明；抵押人为股份制公司或有限责任公司的出具股东大会决议或董事会决议；
9、企业以其国有划拨土地及其地上建筑物设定抵押的，需提交有批准权的部门同意抵押的批准文件或证明；
10、登记部门认为必须提交的其他资料。
三、办理时限
符合规定条件、手续齐全的自收件受理之日起3个工作日办理完毕。
四、收费标准：
1、抵押权登记费：80元/宗
2、抵押权服务费：抵押金额（万元）
（1）住房：50以上 300元/宗；50以下150元/宗。
（2）非住房：
2000以下　 0.7‰； 2000-5000　 0.175‰；
5000-10000　 0.105‰； 10000以上　 0.035‰。
五、承办科室：交易抵押监理所